Digitalizacija postupka upisa u katastar nepokretnosti

Uvod

Nedavne izmene Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i katastar infrastrukture, koje su stupile na snagu 4. novembra 2023. godine, donose značajne promene u procesu podnošenja zahteva za upis nepokretnosti. Suština ovih izmena je potpuna digitalizacija procesa, čime se uvodi obaveza da svi zahtevi prema katastru budu podneti isključivo putem ovlašćenih advokatskih kancelarija. Ovaj novi pristup ima za cilj ubrzanje postupaka, smanjenje administrativnih troškova i povećanje pravne sigurnosti u poslovanju sa nepokretnostima.

Prednosti uvođenja digitalnog postupka

Prelazak na isključivo onlajn postupak podnošenja zahteva donosi niz prednosti za građane, advokate, ali i za sam katastar:

 

1. Brzina i efikasnost: Digitalni zahtevi omogućavaju brži proces obrade, uz smanjenje čekanja i potrebu za dolaskom u katastarske kancelarije.
2. Smanjenje rizika od grešaka: Advokati, kao profesionalni zastupnici, osiguravaju tačnost i pravnu ispravnost dokumentacije.
3. Povećanje sigurnosti: Elektronsko podnošenje smanjuje mogućnost gubitka ili manipulacije dokumentima.
4. Transparentnost: Sistem omogućava praćenje statusa zahteva u realnom vremenu, čime se poboljšava komunikacija između korisnika i katastra.

Postupak podnošenja zahteva putem ovlašćenih advokata

Građani sada više nisu u mogućnosti da sami podnose zahteve ka katastru; kompletan postupak sprovode advokatske kancelarije koje imaju odgovarajuće ovlašćenje. Proces podrazumeva sledeće korake:

 

1. Izbor advokata: Korisnik prvo bira advokata ili advokatsku kancelariju sa odgovarajućim licencama i ovlašćenjima za podnošenje zahteva u ime građana.
2. Priprema dokumentacije: Advokat priprema neophodnu dokumentaciju i proverava njenu pravnu ispravnost.
3. Onlajn podnošenje zahteva: Zahtev se podnosi putem specijalizovane platforme, čime se garantuje brzina i pravna sigurnost.
4. Praćenje postupka: Zahvaljujući digitalnoj platformi, korisnici i advokati mogu pratiti status predmeta, od podnošenja do konačne obrade.
5. Uloga advokatskih kancelarija u novom sistemu

Advokatske kancelarije sada preuzimaju važnu ulogu u postupku upisa nepokretnosti u katastar. Osim pravne pomoći pri pripremi zahteva, advokati su odgovorni za:

 

• • Osiguranje tačnosti dokumentacije,

• • Podnošenje zahteva u skladu sa važećim propisima,

• • Savetovanje klijenata o daljem postupanju u slučaju komplikacija.

Ova promena dodatno osigurava visok nivo pravne zaštite i profesionalnosti u procesu upisa nepokretnosti.

Šta obuhvata upis u katastar nepokretnosti?

Upis u katastar nepokretnosti obuhvata niz pravnih radnji koje se odnose na evidentiranje i ažuriranje podataka o nekretninama, kao i pravima i obavezama koje ih prate. Ove radnje uključuju promenu vlasnika, odnosno imaoca prava na određenoj nekretnini, kao i promenu vrste prava, što može podrazumevati konverziju prava ili upis drugih stvarnih i obligacionih prava. Takođe, mogu se podneti zahtevi za upis ili brisanje hipoteke, kao i za beleženje ili uklanjanje zabeležbi.

Advokatska kancelarija Đuričić ima mogućnost da, u ime svojih klijenata, podnese zahteve za promenu podataka o vlasniku – bilo pravnom ili fizičkom licu, ažurira podatke poput JMBG-a, i obave promene u vezi s namenom zemljišta, načinom korišćenja, i klasifikacijom zemljišta. Dodatno, advokati mogu zatražiti dodelu, izmenu ili ukidanje kućnog broja, kao i ispravke u vezi s podacima o hipoteci, zabeležbi, i ostalim stvarnim i obligacionim pravima.

Ukratko, angažovanje advokata u postupku uknjižbe u katastar može znatno olakšati klijentima prolazak kroz ovaj složen pravni postupak, obezbeđujući stručnu podršku i sigurnost pri rešavanju svih pitanja koja se tiču vlasništva nad nepokretnostima.

Zaključak

Digitalizacija postupka upisa u katastar nepokretnosti predstavlja veliki korak ka modernizaciji sistema i povećanju efikasnosti. Iako zahteva prilagođavanje, posebno za građane koji nisu navikli na digitalne servise, ovaj novi proces može dugoročno obezbediti značajne koristi. Poveravanje postupka profesionalnim advokatima osigurava tačnost i bezbednost zahteva, dok online pristup ubrzava i pojednostavljuje celu proceduru.

Advokatska kancelarija Đuričić je sertifikovana i ovlašćena za sprovođenje upisa u katastar nepokretnosti putem aplikacije e-šalter.